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今年房价怎么走稳定将成主旋律
加入时间:2017-03-09    来源:中国消费者网

  接近12万亿元的销售额,让2016年成为中国楼市有史以来销售规模最大的一年,楼市过热催生的抢房潮、假离婚、天价地等奇葩现象更让房价和楼市成为舆论焦点。今年全国两会召开在即,鲜少在媒体公开露面的中国住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华近日出席了国务院新闻办公室举行的发布会,对高房价、库存、棚改、长效机制等热点问题一一回应,释放楼市平稳发展的信心。
  
  房价怎么走?
  
  预计一季度继续趋稳
  
  2016年10月以来,中国28个城市密集出台近80项涉及房地产调控的新政。限购、限贷、增加土地和房屋供应面积、整顿规范房地产市场等手段在各地陆续发布。在恐慌的购房情绪与调控“冷水”的博弈下,今年房价呈现怎样的走势成为人们最为关注的话题。
  
  近日,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,2017年1月一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。与2016年12月相比,今年1月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。其中,14个热点一二线城市房价全面停涨,结合近6个月的数据来看,房价上涨的城市数量处于继续减少态势。
  
  陈政高在国务院新闻办公室举行的发布会上6次提及稳房价。他表示,经过共同努力,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。2017年1月,热点城市的房价仍然趋于稳定。
  
  对于今年房价的走势问题,陈政高说:“不论从环比看还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。”
  
  短短一个小时的新闻发布会上,记者的半数提问涉及房价,陈政高也不厌其烦地强调,房价和楼市会保持稳定。他说,在一系列调控政策下,热点城市的房地产市场预期有所转变,房价过快上涨势头得到遏制,调控取得了阶段性成果。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题以及许多不确定因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法保持房地产市场平稳健康发展。”
  
  楼市政策如何调整?
  
  因城因地施策防止大起大落
  
  春节过后,多地掀起楼市调控小高潮。上海率先拿商住项目开刀;2月8日,北京再次收紧信贷政策,除全面、严格落实房贷利率折扣最高九折外,还将二套房商业贷款最长期限缩至25年;天津、深圳等地银行也陆续收紧信贷政策,将商贷利率最高折扣限定在九折。
  
  值得注意的是,多地本轮调控可谓多角度发力。除通过需求端的购买限制、信贷收紧来控制房价外,还从源头的土地市场入手,长远遏制房价上涨。同时,各地也加强了对住房市场的监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。据住建部副部长陆克华介绍,2016年住建部会同有关部门对存在违法违规行为的508个在售楼盘项目和984个中介机构依法进行处罚。
  
  与此同时,“分类调控、因城因地施策”的调控方向愈发清晰。陈政高强调,房地产市场要坚持分类调控、因城因地施策,落实地方主体责任,努力促进房地产市场平稳健康发展。为防止楼市出现大起大落,他认为,还需要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
  
  事实上,作为楼市调控长效机制的一部分,近期市场上再次出现关于房地产税加速出台的声音。由于房地产税针对持有环节征收,也被不少人视为打击炒房的利器。对此,陆克华指出,这是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。
  
  去库存效果如何?
  
  去年末住宅待售面积同比降11%
  
  去库存被2015年中央经济工作会议列为供给侧结构性改革五大重点任务之一,在2016年的中央经济工作会议上,去库存被聚焦到三四线城市,会议明确要重点解决三四线城市房地产库存过多问题,要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通。
  
  对于房地产市场平稳发展的目标,陈政高指出:“不大起大落,就是我们所说的平稳健康发展。”这意味着,除了热点城市防过热、防风险外,稳房价还必须解决三四线城市房地产库存过高的问题。
  
  “新型城镇化是去库存的根本途径、重要途径,要支持、引导农民工和农民进城买房。据调查,去年有的城市农民工和农民买房比例占整个买房量的50%。”陈政高说,经过共同努力,去库存已取得初步成效。
  
  来自统计局的数据显示,2015年末全国商品房待售面积7.18亿平方米,2016年末为6.95亿平方米,下降了3.2%。同时,商品住宅待售面积下降也比较快,下降了11%,绝对数2015年末是4.52亿平方米,2016年末是4.03亿平方米。
  
  新市民住房咋解决?
  
  让租房者享有更好服务待遇
  
  “住房租赁市场在解决城镇居民特别是新市民的住房问题上,发挥了重要作用。”本次发布会上,陆克华多次强调租赁市场的“稳楼市”作用,“下一步住房租赁市场的四项主要工作为:加快立法、增加有效供应、推动公租房货币化和加强市场监管。”
  
  据相关统计和调查结果,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。
  
  2016年6月,国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确鼓励住房租赁消费,要求各地制定支持住房租赁消费的政策措施;同时,推进公租房货币化,转变公租房保障方式,推进实物保障与租赁补贴并举。
  
  谈及住房租赁市场的立法进展,陆克华说:“目前住建部正会同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,争取早日上报。”
  
  陆克华在回答记者提问时指出,今年将规范住房租赁市场秩序作为工作重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,将大力整治“黑中介”“黑二房东”,保护租房群体的合法权益。通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房者在基本公共服务方面与买房者享有同等待遇。
  
  
(责任编辑:刘佳)
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关键字:房价
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